చెన్నై, (మెట్రో రైల్ న్యూస్): గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా ఐటి/ఐటిఇఎస్ రంగం వృద్ధి కారణంగా తమిళనాడు రాజధాని ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ హబ్గా అవతరించింది. చెన్నై మెట్రో, తమిళనాడు సమగ్ర మౌలిక సదుపాయాల రహదారి అభివృద్ధి కార్యక్రమం మరియు చెన్నై అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం యొక్క అప్గ్రేడేషన్ వంటి రాబోయే పరిణామాలు నగరంలో రియల్ ఎస్టేట్ అవకాశాలను మరింత పెంచుతాయి.
ప్రస్తుతం రైల్ ల్యాండ్ డెవలప్మెంట్ అథారిటీ (ఆర్ఎల్డిఎ) చెన్నైలో అనేక భూ భాగాలను లీజుకు ఇవ్వడానికి ఆన్లైన్ బిడ్లను ఆహ్వానించే పనిలో ఉంది.
కొన్నూరు హై రోడ్, డంకన్ రోడ్ వెంబడి ఉన్న అయనావరం రైల్వే కాలనీలో ఒక్కొక్క ఎకరానికి రెండు ఎకరాల భూమి, ఒక ఎకరానికి ఒక ఎకరాల భూమి ఉన్నాయి. ఇతర ల్యాండ్ పొట్లాలు వాల్టాక్స్ రోడ్ సమీపంలో బేసిన్ బ్రిడ్జ్ (2.5 ఎకరాలు), పులియాంథోప్ (3.6 ఎకరాలు), విక్టోరియా క్రెసెంట్ సైట్ వద్ద వరుసగా ఎతిరాజ్ కళాశాల (0.27 Ha) ప్రక్కనే ఉన్నాయి. ఇది కాకుండా, ఎగ్మోర్ రైల్వే కాలనీ పునరాభివృద్ధి కోసం ప్రతిపాదన కోసం అభ్యర్థన (ఆర్ఎఫ్పి) ను త్వరలో ఆహ్వానించనున్నారు.
"వేగవంతమైన మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి మరియు తమిళనాడు ప్రభుత్వం అనుకూలమైన ప్రయత్నాల కారణంగా చెన్నై రియల్ ఎస్టేట్ హబ్గా ఎదగడానికి సిద్ధంగా ఉంది. భారతీయ రైల్వేలకు చెన్నైలో వ్యూహాత్మకంగా ఉన్న మరియు వాణిజ్య అభివృద్ధికి అనువైన అనేక భూ భాగాలు ఉన్నాయి. పూర్తయిన తర్వాత, ఈ ప్రదేశాల పునరాభివృద్ధి ఉపాధి అవకాశాలను సృష్టిస్తుంది, రియల్ ఎస్టేట్ మరియు రిటైల్ను పెంచుతుంది మరియు ఈ ప్రాంతంలో సామాజిక-ఆర్థిక అభివృద్ధిపై బహుళ ప్రభావాన్ని చూపుతుంది "అని ఆర్ఎల్డిఎ వైస్ చైర్మన్ శ్రీ వేద్ ప్రకాష్ దుదేజా అన్నారు.
Get the Daily Metro & Rail Brief
Join 125,000+ metro and rail professionals. Project updates, new tenders and contract awards from across India, in your inbox every day.
అయనావరం స్థలంలో మూడు భూ భాగాలుః
అయనావరం స్థలంలో ఉన్న మూడు భూ భాగాలు సమీపంలోని మార్కెట్, ఆసుపత్రి, రైల్వే స్టేషన్ మరియు అయనావరం బస్ స్టాండ్కు బాగా అనుసంధానించబడి ఉన్నాయి. పార్ట్ ఎ కోసం 45 సంవత్సరాల లీజు కాలానికి రిజర్వ్ ధర (ఎఫ్ఎస్ఐ తో) 28.5 కోట్లు. పార్ట్ B కి 3,53,925 Sq. ft. (3.25 యొక్క FSI తో) యొక్క BUA సామర్ధ్యం ఉంది, దీని కోసం 45 సంవత్సరాల లీజు కాలానికి రిజర్వ్ ధర 20.0 కోట్ల రూపాయల వద్ద ఉంచబడుతుంది. పార్ట్ సి 313632 చదరపు అడుగుల (ఎఫ్ఎస్ఐ 2,17,800 తో) బి. యు. ఎ సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంది, దీని కోసం 45 సంవత్సరాల లీజు కాలానికి రిజర్వ్ ధర 28.0 కోట్ల రూపాయల వద్ద ఉంచబడింది. 2021 ఆగస్టు 24న వేలంపాట ప్రారంభ తేదీతో వేలంపాట ఆహ్వానించబడింది.
వాల్టాక్స్ రోడ్ సైట్ వద్ద ల్యాండ్ పార్సెల్ః
వాల్టాక్స్ రోడ్ పార్శిల్ 1116.67 ఎఫ్ఎస్ఐతో 1.5 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంలో ఉంది. ఇది చెన్నైలోని ఇతర ప్రాంతాలకు రహదారి ద్వారా సౌకర్యవంతంగా అనుసంధానించబడి ఉంది. ఇది 27 మీటర్ల వెడల్పు గల బేసిన్ వంతెన రహదారిని కలిగి ఉంది మరియు మిశ్రమ-వినియోగ అభివృద్ధికి అనుకూలంగా ఉంటుంది. దిగువ అంతస్తులను ఎగువ అంతస్తులలో కార్యాలయ స్థల అభివృద్ధితో రిటైల్ అభివృద్ధి కోసం కూడా ఉపయోగించవచ్చు. ఈ సైట్ పెట్రోల్ పంపులు, సిఎన్జి స్టేషన్లు మరియు ఇ-వాహనాల కోసం బ్యాటరీ ఛార్జింగ్ స్టేషన్లకు కూడా అనుకూలంగా ఉంటుంది, ఇది ఒక మూలలో ఉన్న స్థలం. సైట్ యొక్క రిజర్వ్ ధర 45 సంవత్సరాల లీజు కాలానికి 4.19 కోట్ల రూపాయల వద్ద ఉంచబడింది. బిడ్ ఆహ్వానించబడింది మరియు ఇ-బిడ్ సమర్పించడానికి చివరి తేదీ 2021 ఆగస్టు 12.
పులియాంతోప్ సైట్ః
పులియంతోప్ సైట్ 2.09 యొక్క FSI తో 2.0 ఎకరాలలో విస్తరించి ఉంది మరియు తమిళనాడు మురికివాడల క్లియరెన్స్ బోర్డు/తమిళనాడు హౌసింగ్ బోర్డు అభివృద్ధి చేసిన LIG హౌసింగ్తో చుట్టుముట్టింది. ఈ ప్రదేశం మార్కెట్, ఆసుపత్రి మరియు రైల్వే స్టేషన్లకు అందుబాటులో ఉంది. బస్ స్టాండ్తో సహా అనేక సౌకర్యాలు సమీపంలో ఉన్నాయి. ఈ స్థలం నివాస/వాణిజ్య అభివృద్ధికి అనుకూలంగా ఉంటుంది మరియు 11.60 కోట్ల రూపాయల రిజర్వ్ ధరతో 45 సంవత్సరాల పాటు లీజుకు ఇవ్వబడుతుంది. ఈ సైట్ కోసం వేలంపాటలు ఆహ్వానించబడ్డాయి మరియు అందుకున్నవి ఎల్. ఓ. ఏ. అవార్డు కోసం పరిశీలనలో ఉన్నాయి.
విక్టోరియా క్రెసెంట్ సైట్ వద్ద ల్యాండ్ పార్సెల్
విక్టోరియా క్రెసెంట్ సైట్ 0.43 హెక్టారుకు 1.5 యొక్క ఎఫ్ఎస్ఐతో విస్తరించి ఉంది. ఇది ఎతిరాజ్ కళాశాల ప్రక్కనే ఉన్న విక్టోరియా క్రెసెంట్ వద్ద ఉంది మరియు దాని చుట్టూ సంస్థాగత మరియు నివాస సంస్థల ఉన్నత స్థాయి అభివృద్ధి ఉంది. ఈ సైట్ నగరంలోని సిబిడి ప్రాంతంలో ఉంది. ఈ ప్రదేశానికి క్రెసెంట్ రోడ్ ద్వారా చేరుకోవచ్చు, ఇది ఎతిరాజ్ సలైకి కేవలం 160 మీటర్లు మరియు అన్నా సలైకి 650 మీటర్లు దూరంలో ఉంది. ఈ సైట్ చెన్నైలోని ఇతర ప్రాంతాలకు అద్భుతమైన అనుసంధానతను కలిగి ఉంది. ఈ ప్రదేశం దాని ఆగ్నేయ సరిహద్దు వెంబడి కూమ్ నదికి సమీపంలో ఉంది. ఇన్స్టిట్యూట్ ఆఫ్ రిమోట్ సెన్సింగ్, అన్నా విశ్వవిద్యాలయం నిర్వహించిన సర్వే ప్రకారం, ఈ ప్రదేశం సి. ఆర్. జెడ్ పరిధిలోకి రాదు. సైట్ యొక్క పరిసరాలు సైట్ వద్ద విలాసవంతమైన నివాస అభివృద్ధికి అనుకూలంగా ఉంటాయి. 41 కోట్ల రూపాయల రిజర్వ్ ధరతో ఈ స్థలం 99 సంవత్సరాల పాటు లీజుకు ఇవ్వబడుతుంది. వేలంపాటలు ఆహ్వానించబడ్డాయి మరియు 2 సెప్టెంబర్ 2021న ప్రారంభించబడతాయి.
ఎగ్మోర్ రైల్వే కాలనీ పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్ట్
ఎగ్మోర్ రైల్వే కాలనీ సైట్ చెన్నై నడిబొడ్డున ఉన్న ఒక ఆశాజనకమైన గమ్యం. ఎగ్మోర్ రైల్వే సైట్ చెన్నైలోని పూనామల్లి హై రోడ్ మరియు డాక్టర్ నాయర్ రోడ్ జంక్షన్లో ఉంది. సైట్ యొక్క వైశాల్యం సుమారు 6.24 హా. సుమారు 3.616 ఎకరాలు 45 సంవత్సరాల పాటు లీజుకు అందుబాటులో ఉంటాయి. మిగిలిన భాగంలో, పట్టాదారుడు భారతీయ రైల్వే కోసం 156 రైల్వే క్వార్టర్స్, ఒక పాఠశాల, కమ్యూనిటీ సెంటర్ మొదలైన వాటిని పునరాభివృద్ధి చేయవలసి ఉంటుంది. డెవలపర్లు రైల్వే భాగం నుండి మిగులు ఎఫ్ఎస్ఐని కూడా ఉపయోగించుకోవచ్చు మరియు ఎగ్మోర్ యొక్క ఈ ప్రధాన ప్రదేశంలో రిటైల్/వాణిజ్య/హోటల్ వినియోగం కోసం ఏడు లక్షల చదరపు అడుగుల అంతర్నిర్మిత ప్రాంతాన్ని నిర్మించవచ్చు, ఇది ఈ ప్రాంతంలో ఒక ప్రత్యేకమైన అవకాశంగా మారుతుంది. ఈ కాలనీ పునరాభివృద్ధి కోసం త్వరలో వేలంపాటలు ఆహ్వానించబడతాయి.
సైట్ల వివరాలు మరియు వాటి వేలంపాటలను ఆర్ఎల్డిఎ వెబ్సైట్లో చూడవచ్చు. ఈ సైట్ల అద్దెదారులు పది సంవత్సరాలలో డెవలపర్ భాగాన్ని పూర్తి చేయడం మరియు పూర్తి చేయడం తప్పనిసరి. ఎంపికైన వేలంపాటదారుడు అవసరమైన అన్ని అనుమతులను పొందాలని మరియు స్థానిక భవనాల ఉప-చట్టాల ప్రకారం అభివృద్ధిని చేపట్టాలని భావిస్తున్నారు. ఏదైనా చట్టబద్ధమైన కార్యకలాపాల కోసం బిల్ట్-అప్ ఏరియాను మార్కెట్ చేయడానికి మరియు సబ్-లీజుకు తీసుకునే హక్కు పట్టాదారుడికి ఉంటుంది.
రైల్ ల్యాండ్ డెవలప్మెంట్ అథారిటీ (ఆర్ఎల్డిఎ) అనేది రైల్వే భూమి అభివృద్ధి కోసం రైల్వే మంత్రిత్వ శాఖ క్రింద ఉన్న చట్టబద్ధమైన సంస్థ. దాని అభివృద్ధి ప్రణాళికలో భాగంగా నాలుగు కీలక ఆదేశాలు ఉన్నాయి, అవి వాణిజ్య ప్రదేశాలను లీజుకు ఇవ్వడం, కాలనీ పునరాభివృద్ధి, స్టేషన్ పునరాభివృద్ధి మరియు బహుళ-కార్యాచరణ సముదాయాలు.
భారతీయ రైల్వేలో భారతదేశం అంతటా సుమారు 43,000 హెక్టార్ల ఖాళీ భూమి ఉంది. ఆర్ఎల్డిఏ లీజింగ్ కోసం భారతదేశం అంతటా 100 కి పైగా వాణిజ్య (గ్రీన్ఫీల్డ్) సైట్లను కలిగి ఉంది, మరియు ప్రతిదానికి అర్హత కలిగిన డెవలపర్లను బహిరంగ మరియు పారదర్శక వేలం ప్రక్రియ ద్వారా ఎంపిక చేస్తారు. ఆర్ఎల్డిఎ ప్రస్తుతం 84 రైల్వే కాలనీ పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు మరియు 60 రైల్వే స్టేషన్లను దశలవారీగా నిర్వహిస్తుండగా, దాని అనుబంధ సంస్థ ఐఆర్ఎస్డిసి దేశవ్యాప్తంగా మరో 63 రైల్వే స్టేషన్లను చేపట్టింది.