चेन्नई, (मेट्रो रेल न्यूज): तामिळनाडूची राजधानी, गेल्या काही वर्षांत आयटी/आयटीईएस क्षेत्राच्या वाढीमुळे एक प्रमुख स्थावर मालमत्ता केंद्र म्हणून उदयास आली आहे. चेन्नई मेट्रो, तामिळनाडूचा सर्वसमावेशक पायाभूत सुविधा रस्ते विकास कार्यक्रम आणि चेन्नई आंतरराष्ट्रीय विमानतळाच्या अद्ययावतीकरणासारख्या आगामी घडामोडींमुळे शहरातील स्थावर मालमत्तेच्या संभाव्यतेला आणखी चालना मिळेल.
सध्या रेल्वे जमीन विकास प्राधिकरण (आर. एल. डी. ए.) चेन्नईतील अनेक जमिनी भाड्याने देण्यासाठी ऑनलाईन निविदा मागवण्याच्या प्रक्रियेत आहे.
कोन्नूर हाय रोड आणि डंकन रोडच्या बाजूने असलेल्या अयनावरम रेल्वे कॉलनीमध्ये प्रत्येकी 2.5 एकर जमिनीचे दोन भाग आणि 3.6 एकर जमिनीचे एक भाग आहेत. इतर भूखंड अनुक्रमे बेसिन ब्रिजजवळील वॉल्टॅक्स रोड (0.27 एकर), पुलियनथोप (2.09 एकर), इथिराज महाविद्यालयाला लागून असलेल्या व्हिक्टोरिया क्रेसेंट येथे असलेल्या व्हिक्टोरिया क्रेसेंट साइटवर (0.43 हेक्टर) आहेत. याशिवाय, एगमोर रेल्वे कॉलनीच्या पुनर्विकासासाठी लवकरच प्रस्तावासाठी विनंती (आर. एफ. पी.) मागवली जाईल.
"पायाभूत सुविधांच्या वेगवान विकासामुळे आणि तामिळनाडू सरकारच्या अनुकूल प्रयत्नांमुळे चेन्नई एक स्थावर मालमत्ता केंद्र म्हणून उदयास येण्याच्या तयारीत आहे. भारतीय रेल्वेचे चेन्नईमध्ये अनेक भूखंड आहेत जे धोरणात्मकदृष्ट्या स्थित आहेत आणि व्यावसायिक विकासासाठी योग्य आहेत. एकदा पूर्ण झाल्यावर, या स्थळांच्या पुनर्विकासामुळे रोजगाराच्या संधी निर्माण होतील, स्थावर मालमत्ता आणि किरकोळ विक्रीला चालना मिळेल आणि या प्रदेशातील सामाजिक-आर्थिक विकासावर अनेक पटींनी परिणाम होईल ", असे आर. एल. डी. ए. चे उपाध्यक्ष वेद प्रकाश दुदेजा म्हणाले.
Get the Daily Metro & Rail Brief
Join 125,000+ metro and rail professionals. Project updates, new tenders and contract awards from across India, in your inbox every day.
अयनावरम स्थळावरील तीन भूखंडः
अयनावरम स्थळावरील तीन भूखंड जवळच्या बाजारपेठ, रुग्णालय, रेल्वे स्थानक आणि अयनावरम बस स्थानकाशी जवळच निवासी विकासासह चांगल्या प्रकारे जोडलेले आहेत. बी. यू. ए. क्षमता असलेल्या भाग अ साठी 45 वर्षांच्या भाडेपट्टी कालावधीसाठी राखीव किंमत 28.5 कोटी रुपये आहे (एफ. एस. आय. सह). भाग ब मध्ये 3,53,925 चौरस फूट (3.25 च्या एफ. एस. आय. सह) ची बी. यू. ए. क्षमता आहे, ज्यासाठी 45 वर्षांच्या भाडेपट्टी कालावधीसाठी राखीव किंमत 20.0 कोटी रुपये ठेवली आहे. भाग सी मध्ये 313632 चौरस फूट (2,17,800 च्या एफ. एस. आय. सह) बी. यू. ए. क्षमता आहे, ज्यासाठी 45 वर्षांच्या भाडेपट्टी कालावधीसाठी राखीव किंमत 28.0 कोटी रुपये ठेवली आहे. 24 ऑगस्ट 2021 रोजी बोली उघडण्याच्या तारखेसह बोली मागवण्यात आली आहे.
वाल्टॅक्स रोड स्थळावरील भूखंडः
वॉल्टॅक्स रोड पार्सल 1116.67 चौरस मीटरमध्ये 1.5 एफ. एस. आय. सह पसरलेले आहे. ते चेन्नईच्या इतर भागांशी रस्त्याने सोयीस्करपणे जोडलेले आहे. हे 27 मीटर रुंद बेसिन ब्रिज रोडला लागून आहे आणि मिश्र-वापराच्या विकासासाठी योग्य आहे. खालच्या मजल्याचा वापर किरकोळ विकासासाठी देखील केला जाऊ शकतो आणि वरच्या मजल्यावर कार्यालयीन जागा विकसित केली जाऊ शकते. ही जागा पेट्रोल पंप, सीएनजी स्टेशन्स आणि ई-वाहनांसाठी बॅटरी चार्जिंग स्टेशन्ससाठी देखील योग्य असल्याचे आढळून आले आहे. 45 वर्षांच्या भाडेपट्टीच्या कालावधीसाठी जागेची राखीव किंमत 4.19 कोटी रुपये ठेवण्यात आली आहे. निविदा मागवण्यात आली आहे आणि ई-बोली सादर करण्याची शेवटची तारीख 12 ऑगस्ट 2021 आहे.
पुलियांथोप स्थळः
पुलियांथोप साइट 2.09 एकरांवर 2.0 च्या एफएसआयसह पसरलेली आहे आणि तामिळनाडू स्लम क्लिअरन्स बोर्ड/तामिळनाडू गृहनिर्माण मंडळाने विकसित केलेल्या एलआयजी गृहनिर्माणाने वेढलेली आहे. हे ठिकाण बाजारपेठ, रुग्णालय आणि रेल्वे स्थानकांपर्यंत पोहोचण्यायोग्य आहे. या परिसरात बसस्थानकासह अनेक सुविधा आहेत. ही जागा निवासी/व्यावसायिक विकासासाठी योग्य आहे आणि 11.60 कोटी रुपयांच्या राखीव किंमतीसह 45 वर्षांसाठी भाडेतत्त्वावर दिली जाईल. या स्थळासाठी निविदा मागवण्यात आल्या होत्या आणि जे प्राप्त झाले ते एल. ओ. ए. च्या पुरस्कारासाठी विचाराधीन आहेत.
व्हिक्टोरिया क्रेसंट स्थळावरील भूखंड
व्हिक्टोरिया क्रेसेंट साइट 0.43 हेक्टरवर 1.5 च्या एफ. एस. आय. सह पसरलेली आहे. हे इथिराज महाविद्यालयाला लागून असलेल्या व्हिक्टोरिया क्रेसेंट येथे आहे आणि संस्थात्मक आणि निवासी आस्थापनांच्या उच्च दर्जाच्या विकासाने वेढलेले आहे. हे संकेतस्थळ शहराच्या सी. बी. डी. भागात आहे. क्रॅसेंट रोडद्वारे या ठिकाणी जाता येते आणि इथिराज सलाईपासून केवळ 160 मीटर आणि अण्णा सलाईपासून 650 मीटर अंतरावर आहे. या ठिकाणाला चेन्नईच्या इतर भागांशी उत्कृष्ट जोडणी आहे. हे ठिकाण त्याच्या आग्नेय सीमेवर कूम नदीने वेढलेले आहे. इन्स्टिट्यूट ऑफ रिमोट सेन्सिंग, अण्णा विद्यापीठाने केलेल्या सर्वेक्षणानुसार, ही जागा सी. आर. झेड. मध्ये येत नाही. या जागेचा परिसर या जागेवरील आलिशान निवासी विकासासाठी अनुकूल आहे. 41 कोटी रुपयांच्या राखीव किंमतीसह ही जागा 99 वर्षांसाठी भाडेतत्त्वावर दिली जाईल. निविदा मागवण्यात आल्या आहेत आणि त्या 2 सप्टेंबर 2021 रोजी उघडल्या जातील.
एग्मोर रेल्वे कॉलनी पुनर्विकास प्रकल्प
एग्मोर रेल्वे कॉलनी स्थळ हे चेन्नईच्या मध्यभागी असलेले एक आशादायक ठिकाण आहे. एगमोर रेल्वेचे ठिकाण चेन्नईतील पूनमल्ली हायरोड आणि डॉ. नायर रोडच्या संगमावर आहे. या स्थळाचे क्षेत्रफळ अंदाजे 6.24 हेक्टर आहे. अंदाजे 3.616 एकर जमीन 45 वर्षांसाठी भाडेपट्टीवर उपलब्ध असेल. उर्वरित भागावर, भाडेकरूला भारतीय रेल्वेसाठी 156 रेल्वे निवासस्थाने, एक शाळा, सामुदायिक केंद्र इत्यादींचा पुनर्विकास करणे अनिवार्य केले जाईल. विकासक रेल्वेच्या भागातून अतिरिक्त एफ. एस. आय. चा वापर करू शकतात आणि एग्मोरच्या या प्रमुख ठिकाणी किरकोळ/व्यावसायिक/हॉटेलच्या वापरासाठी सात लाख चौरस फूट बांधलेले क्षेत्र तयार करू शकतात, ज्यामुळे या भागात ही एक अनोखी संधी आहे. या वसाहतीच्या पुनर्विकासासाठी लवकरच निविदा मागवण्यात येतील.
संकेतस्थळांचा तपशील आणि त्यांच्या निविदा आर. एल. डी. ए. च्या संकेतस्थळावर पाहता येतील. या स्थळांच्या भाडेकरूंना दहा वर्षांत विकासक भाग पूर्ण करणे अनिवार्य केले जाईल. निवडलेल्या बोलीदाराकडून सर्व आवश्यक मंजुरी घेणे आणि स्थानिक इमारत उपनियमांनुसार विकास करणे अपेक्षित असेल. भाडेकरूला कोणत्याही कायदेशीर क्रियाकलापासाठी बिल्ट-अप एरियाचे विपणन आणि उप-भाडेपट्टीचा अधिकार असेल.
रेल्वे जमीन विकास प्राधिकरण (आर. एल. डी. ए.) ही रेल्वेच्या जमिनीच्या विकासासाठी रेल्वे मंत्रालयाच्या अंतर्गत एक वैधानिक संस्था आहे. त्याच्या विकास योजनेचा एक भाग म्हणून व्यावसायिक स्थळांची भाडेपट्टी, वसाहतींचा पुनर्विकास, स्थानकांचा पुनर्विकास आणि बहु-कार्यात्मक संकुले असे चार प्रमुख आदेश आहेत.
भारतीय रेल्वेकडे भारतभर सुमारे 1 हेक्टर रिकामी जमीन आहे. आर. एल. डी. ए. कडे भाडेपट्टीसाठी भारतभर 100 हून अधिक व्यावसायिक (ग्रीनफिल्ड) स्थळे आहेत आणि प्रत्येकासाठी पात्र विकासक खुल्या आणि पारदर्शक बोली प्रक्रियेद्वारे निवडले जातील. आर. एल. डी. ए. सध्या 84 रेल्वे वसाहती पुनर्विकास प्रकल्प आणि 60 रेल्वे स्थानके टप्प्याटप्प्याने हाताळत आहे, तर त्याची उपकंपनी आय. आर. एस. डी. सी. ने संपूर्ण भारतात आणखी 63 रेल्वे स्थानके हाती घेतली आहेत.