ചെന്നൈ, (മെട്രോ റെയിൽ ന്യൂസ്): കഴിഞ്ഞ കുറച്ച് വർഷങ്ങളായി ഐ. ടി/ഐ. ടി. ഇ. എസ് മേഖലയുടെ വളർച്ച കാരണം തമിഴ്നാടിന്റെ തലസ്ഥാനം ഒരു പ്രമുഖ റിയൽറ്റി ഹബ്ബായി ഉയർന്നുവന്നിട്ടുണ്ട്. വരാനിരിക്കുന്ന സംഭവവികാസങ്ങളായ ചെന്നൈ മെട്രോ, തമിഴ്നാടിന്റെ സമഗ്ര അടിസ്ഥാനസൌകര്യ റോഡ് വികസന പരിപാടി, ചെന്നൈ അന്താരാഷ്ട്ര വിമാനത്താവളത്തിന്റെ നവീകരണം എന്നിവ നഗരത്തിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സാധ്യതകളെ കൂടുതൽ ശക്തിപ്പെടുത്തും.
നിലവിൽ റെയിൽ ലാൻഡ് ഡെവലപ്മെന്റ് അതോറിറ്റി (ആർഎൽഡിഎ) ചെന്നൈയിലെ നിരവധി ഭൂമി പാട്ടത്തിന് നൽകുന്നതിനായി ഓൺലൈൻ ബിഡ്ഡുകൾ ക്ഷണിക്കുന്ന പ്രക്രിയയിലാണ്.
കൊന്നൂർ ഹൈ റോഡിലും ഡങ്കൻ റോഡിലും സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന അയനാവരം റെയിൽവേ കോളനിയിലാണ് 2 ഏക്കർ വീതമുള്ള രണ്ട് ലാൻഡ് പാഴ്സലുകളും 1 ഏക്കർ വീതമുള്ള ഒരു ലാൻഡ് പാഴ്സലും ഉള്ളത്. മറ്റ് ലാൻഡ് പാഴ്സലുകൾ യഥാക്രമം ബേസിൻ ബ്രിഡ്ജിന് സമീപമുള്ള വാൾട്ടാക്സ് റോഡിലും (2.5 ഏക്കർ), പുലിയാൻതോപ്പിലും (3.6 ഏക്കർ), എത്തിരാജ് കോളേജിനടുത്തുള്ള വിക്ടോറിയ ക്രസൻ്റിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന വിക്ടോറിയ ക്രസൻ്റ് സൈറ്റിലുമാണ് സ്ഥിതിചെയ്യുന്നത്. ഇതിനുപുറമെ, എഗ്മോർ റെയിൽവേ കോളനിയുടെ പുനർവികസനത്തിനായി ഒരു നിർദ്ദേശത്തിനുള്ള അഭ്യർത്ഥന (ആർ. എഫ്. പി) ഉടൻ ക്ഷണിക്കും.
"തമിഴ്നാട് ഗവൺമെന്റിന്റെ ദ്രുതഗതിയിലുള്ള അടിസ്ഥാന സൌകര്യ വികസനവും അനുകൂലമായ മുന്നേറ്റവും കാരണം ചെന്നൈ ഒരു റിയൽറ്റി ഹബ്ബായി ഉയർന്നുവരാൻ തയ്യാറാണ്. തന്ത്രപരമായി സ്ഥിതിചെയ്യുന്നതും വാണിജ്യ വികസനത്തിന് അനുയോജ്യവുമായ നിരവധി ലാൻഡ് പാഴ്സലുകൾ ഇന്ത്യൻ റെയിൽവേയ്ക്ക് ചെന്നൈയിൽ ഉണ്ട്. പൂർത്തിയായിക്കഴിഞ്ഞാൽ, ഈ സൈറ്റുകളുടെ പുനർവികസനം തൊഴിലവസരങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുകയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും ചില്ലറ വിൽപ്പനയും വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും മേഖലയിലെ സാമൂഹിക-സാമ്പത്തിക വികസനത്തിൽ ഗുണിത സ്വാധീനം ചെലുത്തുകയും ചെയ്യും ", ആർഎൽഡിഎ വൈസ് ചെയർമാൻ ശ്രീ വേദ് പ്രകാശ് ദുദേജ പറഞ്ഞു.
Get the Daily Metro & Rail Brief
Join 125,000+ metro and rail professionals. Project updates, new tenders and contract awards from across India, in your inbox every day.
അയനാവരം സൈറ്റിലെ മൂന്ന് ലാൻഡ് പാഴ്സലുകൾഃ
അയനാവരം സൈറ്റിലെ മൂന്ന് ലാൻഡ് പാഴ്സലുകൾ അടുത്തുള്ള മാർക്കറ്റ്, ആശുപത്രി, റെയിൽവേ സ്റ്റേഷൻ, അയനാവരം ബസ് സ്റ്റാൻഡ് എന്നിവയുമായി നന്നായി ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. 45 വർഷത്തെ പാട്ട കാലയളവിലേക്കുള്ള ബി. യു. എ ശേഷി (എഫ്. എസ്. ഐ 3,53,925) 28.5 കോടി രൂപയാണ്. പാർട്ട് ബിക്ക് 3.25 സ്ക്വയർ. എഫ്. ടി. (എഫ്. എസ്. ഐ 2,17,800) എന്ന ബി. യു. എ സാധ്യതകളുണ്ട്, ഇതിനായി 45 വർഷത്തെ പാട്ട കാലയളവിലേക്ക് കരുതൽ വില 20.0 കോടി രൂപയായി നിലനിർത്തുന്നു. പാർട്ട് സിക്ക് 313632 ചതുരശ്ര അടി (എഫ്എസ്ഐ 2.0 ഉള്ള) ബി. യു. എ ശേഷിയുണ്ട്, ഇതിനായി 45 വർഷത്തെ പാട്ട കാലയളവിലേക്ക് കരുതൽ വില 28.0 കോടി രൂപയായി നിലനിർത്തുന്നു. 2021 ഓഗസ്റ്റ് 24 ന് ലേലം ആരംഭിക്കുന്ന തീയതിയിലാണ് ലേലം ക്ഷണിച്ചിരിക്കുന്നത്.
വാൾട്ടാക്സ് റോഡ് സൈറ്റിലെ ലാൻഡ് പാഴ്സൽഃ
വാൾട്ടാക്സ് റോഡ് പാർസൽ 1116.67 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ വ്യാപിച്ചുകിടക്കുന്നു. ചെന്നൈയുടെ മറ്റ് ഭാഗങ്ങളുമായി റോഡ് മാർഗം ഇത് സൌകര്യപ്രദമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. 27 മീറ്റർ വീതിയുള്ള ബേസിൻ ബ്രിഡ്ജ് റോഡിനോട് ചേർന്നുള്ള ഇത് മിക്സഡ് യൂസ് വികസനത്തിന് അനുയോജ്യമാണ്. താഴത്തെ നിലകൾ ചില്ലറ വികസനത്തിനും മുകളിലത്തെ നിലകളിൽ ഓഫീസ് സ്ഥലം വികസിപ്പിക്കുന്നതിനും ഉപയോഗിക്കാം. ഒരു കോർണർ പ്ലോട്ട് ആയതിനാൽ പെട്രോൾ പമ്പുകൾ, സിഎൻജി സ്റ്റേഷനുകൾ, ഇ-വാഹനങ്ങൾക്കുള്ള ബാറ്ററി ചാർജിംഗ് സ്റ്റേഷനുകൾ എന്നിവയ്ക്കും ഈ സ്ഥലം അനുയോജ്യമാണ്. 45 വർഷത്തെ പാട്ട കാലയളവിലേക്ക് 4.19 കോടി രൂപയാണ് സ്ഥലത്തിൻ്റെ കരുതൽ വില. ലേലം ക്ഷണിക്കുകയും ഇ-ലേലം സമർപ്പിക്കാനുള്ള അവസാന തീയതി 2021 ഓഗസ്റ്റ് 12 ആണ്.
പുലിയാൻതോപ്പ് സൈറ്റ്ഃ
തമിഴ്നാട് ചേരി ക്ലിയറൻസ് ബോർഡ്/തമിഴ്നാട് ഹൌസിംഗ് ബോർഡ് വികസിപ്പിച്ച എൽ. ഐ. ജി ഭവനങ്ങളാൽ ചുറ്റപ്പെട്ട പുലിയാൻതോപ്പ് സൈറ്റ് 2.09 എന്ന എഫ്. എസ്. ഐ ഉള്ള 2.0 ഏക്കറിൽ വ്യാപിച്ചുകിടക്കുന്നു. മാർക്കറ്റ്, ആശുപത്രി, റെയിൽവേ സ്റ്റേഷൻ എന്നിവിടങ്ങളിലേക്ക് സൈറ്റ് ആക്സസ് ചെയ്യാവുന്നതാണ്. ബസ് സ്റ്റാൻഡ് ഉൾപ്പെടെ നിരവധി സൌകര്യങ്ങൾ സമീപത്തായി സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു. പാർപ്പിട/വാണിജ്യ വികസനത്തിന് അനുയോജ്യമായ ഈ സ്ഥലം 45 വർഷത്തേക്ക് 11.60 കോടി രൂപ കരുതൽ വിലയ്ക്ക് പാട്ടത്തിന് നൽകും. ഈ സൈറ്റിനായി ബിഡ്ഡുകൾ ക്ഷണിച്ചു, ലഭിച്ചവ എൽ. ഒ. എ. യുടെ അവാർഡിനായി പരിഗണനയിലാണ്.
വിക്ടോറിയ ക്രസന്റ് സൈറ്റിലെ ലാൻഡ് പാഴ്സൽ
വിക്ടോറിയ ക്രസന്റ് സൈറ്റ് 0.43 ഹെക്ടറിൽ 1.5 എന്ന എഫ്എസ്ഐ ഉപയോഗിച്ച് വ്യാപിച്ചുകിടക്കുന്നു. എതിരാജ് കോളേജിനടുത്തുള്ള വിക്ടോറിയ ക്രസന്റിലാണ് ഇത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്നത്, കൂടാതെ സ്ഥാപനങ്ങളുടെയും പാർപ്പിട സ്ഥാപനങ്ങളുടെയും ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള വികസനത്താൽ ചുറ്റപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. നഗരത്തിലെ സിബിഡി മേഖലയിലാണ് ഈ സൈറ്റ് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നത്. എതിരാജ് സലായിൽ നിന്ന് 160 മീറ്ററും അണ്ണാ സലായിൽ നിന്ന് 650 മീറ്ററും അകലെയാണ് ക്രസന്റ് റോഡിലൂടെ ഈ സ്ഥലത്തേക്ക് പ്രവേശിക്കുന്നത്. ഈ സൈറ്റിന് ചെന്നൈയുടെ മറ്റ് ഭാഗങ്ങളുമായി മികച്ച കണക്റ്റിവിറ്റി ഉണ്ട്. ഈ സൈറ്റിന്റെ തെക്കുകിഴക്കൻ അതിർത്തിയിൽ കൂവം നദി സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു. അണ്ണാ സർവകലാശാലയിലെ ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ട് ഓഫ് റിമോട്ട് സെൻസിംഗ് നടത്തിയ സർവേ പ്രകാരം ഈ സ്ഥലം സിആർസെഡിൽ പെടുന്നില്ല. സൈറ്റിന്റെ ചുറ്റുപാടുകൾ സൈറ്റിലെ ആഡംബര പാർപ്പിട വികസനത്തിന് അനുയോജ്യമാണ്. 41 കോടി രൂപ കരുതൽ വിലയുള്ള ഈ സ്ഥലം 99 വർഷത്തേക്ക് പാട്ടത്തിന് നൽകും. ലേലങ്ങൾ ക്ഷണിക്കുകയും 2021 സെപ്റ്റംബർ 2 ന് തുറക്കുകയും ചെയ്യും.
എഗ്മോർ റെയിൽവേ കോളനി പുനർവികസന പദ്ധതി
ചെന്നൈയുടെ ഹൃദയഭാഗത്ത് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന ഒരു മികച്ച ലക്ഷ്യസ്ഥാനമാണ് എഗ്മോർ റെയിൽവേ കോളനി. ചെന്നൈയിലെ പൂന്തമല്ലി ഹൈറോഡിന്റെയും ഡോ. നായർ റോഡിന്റെയും ജംഗ്ഷനിലാണ് എഗ്മോർ റെയിൽവേ സൈറ്റ് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നത്. സൈറ്റിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം ഏകദേശം 6.24 ഹെക്ടർ ആണ്. ഏകദേശം 1 ഏക്കർ ഭൂമി 45 വർഷത്തേക്ക് പാട്ടത്തിന് ലഭിക്കും. ബാക്കി ഭാഗത്ത്, ഇന്ത്യൻ റെയിൽവേയ്ക്കായി 156 റെയിൽവേ ക്വാർട്ടേഴ്സ്, ഒരു സ്കൂൾ, കമ്മ്യൂണിറ്റി സെന്റർ മുതലായവ പുനർനിർമ്മിക്കാൻ പാട്ടക്കാരനെ നിർബന്ധിക്കും. ഡെവലപ്പർമാർക്ക് റെയിൽവേ ഭാഗത്ത് നിന്നുള്ള മിച്ച എഫ്എസ്ഐ ഉപയോഗപ്പെടുത്താനും എഗ്മോറിലെ ഈ പ്രധാന സ്ഥലത്ത് ചില്ലറ/വാണിജ്യ/ഹോട്ടൽ ഉപയോഗത്തിനായി ഏഴ് ലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ നിർമ്മിക്കാനും കഴിയും, ഇത് ഈ പ്രദേശത്തെ ഒരു സവിശേഷ അവസരമാക്കി മാറ്റുന്നു. ഈ കോളനിയുടെ പുനർവികസനത്തിനുള്ള ബിഡ്ഡുകൾ ഉടൻ ക്ഷണിക്കും.
സൈറ്റുകളുടെയും അവയുടെ ലേലങ്ങളുടെയും വിശദാംശങ്ങൾ ആർഎൽഡിഎ വെബ്സൈറ്റിൽ കാണാം. ഈ സൈറ്റുകളുടെ പാട്ടക്കാർ പത്ത് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഡെവലപ്പർ ഭാഗം പൂർത്തിയാക്കാൻ നിർബന്ധിതരാകും. തിരഞ്ഞെടുത്ത ലേലക്കാരൻ ആവശ്യമായ എല്ലാ അനുമതികളും നേടുകയും പ്രാദേശിക കെട്ടിട ഉപ നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച് വികസനം നടത്തുകയും ചെയ്യുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ഏതെങ്കിലും നിയമപരമായ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കായി ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയ മാർക്കറ്റ് ചെയ്യാനും സബ്-ലീസ് ചെയ്യാനും ലെസ്സിക്ക് അവകാശമുണ്ട്.
റെയിൽവേ ഭൂമിയുടെ വികസനത്തിനായി റെയിൽവേ മന്ത്രാലയത്തിന് കീഴിലുള്ള ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനമാണ് റെയിൽ ലാൻഡ് ഡെവലപ്മെന്റ് അതോറിറ്റി (ആർഎൽഡിഎ). അതിന്റെ വികസന പദ്ധതിയുടെ ഭാഗമായി വാണിജ്യ സൈറ്റുകളുടെ പാട്ടത്തിന് നൽകൽ, കോളനി പുനർവികസനം, സ്റ്റേഷൻ പുനർവികസനം, മൾട്ടി-ഫംഗ്ഷണൽ കോംപ്ലക്സുകൾ എന്നിങ്ങനെ നാല് പ്രധാന ഉത്തരവുകൾ ഉണ്ട്.
ഇന്ത്യയിലുടനീളം ഏകദേശം 1 ഹെക്ടർ ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന ഭൂമിയാണ് ഇന്ത്യൻ റെയിൽവേയ്ക്കുള്ളത്. ആർഎൽഡിഎയ്ക്ക് പാട്ടത്തിന് നൽകുന്നതിനായി ഇന്ത്യയിലുടനീളം നൂറിലധികം വാണിജ്യ (ഗ്രീൻഫീൽഡ്) സൈറ്റുകൾ ഉണ്ട്, ഓരോന്നിനും യോഗ്യരായ ഡവലപ്പർമാരെ തുറന്നതും സുതാര്യവുമായ ലേല പ്രക്രിയയിലൂടെ തിരഞ്ഞെടുക്കും. ആർഎൽഡിഎ നിലവിൽ 84 റെയിൽവേ കോളനി പുനർവികസന പദ്ധതികളും 60 റെയിൽവേ സ്റ്റേഷനുകളും ഘട്ടംഘട്ടമായി കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു, അതേസമയം അതിന്റെ അനുബന്ധ സ്ഥാപനമായ ഐആർഎസ്ഡിസി 63 റെയിൽവേ സ്റ്റേഷനുകൾ കൂടി ഏറ്റെടുത്തിട്ടുണ്ട്.