গাজিয়াবাদ (মেট্রো রেল নিউজ): উত্তরপ্রদেশ সরকারের সম্প্রতি ঘোষিত টিওডি নীতি অনুসারে, গাজিয়াবাদ উন্নয়ন কর্তৃপক্ষকে (জিডিএ) আঞ্চলিক র্যাপিড ট্রানজিট সিস্টেমের (আরআরটিএস) মতো বিভিন্ন গণপরিবহন ব্যবস্থার পাশাপাশি ট্রানজিট-ভিত্তিক উন্নয়ন (টিওডি) অঞ্চলগুলির জন্য পরিকল্পনা তৈরি করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে।
টিওডি-র ধারণাটি দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং এর লক্ষ্য হল প্রাণবন্ত, টেকসই এবং বসবাসযোগ্য সম্প্রদায় তৈরি করা যা সাধারণত উচ্চমানের ট্রেন ব্যবস্থার কাছাকাছি থাকে।
জিডিএ আধিকারিকদের মতে, টিওডি কর্মসূচি গাজিয়াবাদের উচ্চ-গতির গণপরিবহন নেটওয়ার্কের পাশাপাশি পরিকল্পিত উন্নয়নের জন্য প্রচেষ্টা করে, এই অঞ্চলগুলিতে মোটরওয়ে এবং এক্সপ্রেসওয়ে ছাড়াও মেট্রো এবং আরআরটিএস-এর পাশে সারিবদ্ধকরণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
কর্তৃপক্ষকে আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং অন্যান্য ধরনের প্রকল্পের উন্নয়নের জন্য টিওডি অঞ্চল বা মিশ্র ভূমি ব্যবহার অঞ্চলের জন্য বিশেষ পরিকল্পনা করতে বলা হয়েছে। জিডিএ-র নগর পরিকল্পনাবিদ রাজীব রতন সাহের মতে, স্টেশনগুলির 1.5 কিলোমিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে জমি এবং গণপরিবহন লাইনের 500 মিটার ব্যাসার্ধকে টিওডি অঞ্চল হিসাবে গড়ে তোলা হবে।
The weekly brief metro & rail professionals read.
দ্রুত প্রসারিত টিওডি ধারণার লক্ষ্য হল সমৃদ্ধ, টেকসই এবং বসবাসযোগ্য সম্প্রদায় তৈরি করা, যা সাধারণত উচ্চমানের ট্রেন ব্যবস্থার কাছাকাছি কেন্দ্রীভূত।
তিনি বলেন, "এই প্রকল্পগুলির আশেপাশের এলাকাগুলিকে সুপরিকল্পিতভাবে গড়ে তুলতে হবে। সুতরাং, টিওডি নীতি একটি স্বাগত পদক্ষেপ এবং এটি বাসিন্দা, যাত্রী এবং ব্যবসার জন্য উপকারী হবে। এটি স্থানীয় অর্থনীতিকেও চাঙ্গা করবে এবং কর্মসংস্থানের পর্যাপ্ত সুযোগ প্রদান করবে। কনফেডারেশন অফ রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারস অ্যাসোসিয়েশন অফ ইন্ডিয়া (এনসিআর)-এর সচিব গৌরব গুপ্ত বলেন, "টিওডি-র ধারণা ইতিমধ্যেই অনেক বিদেশে প্রচলিত।
82 কিলোমিটার দীর্ঘ আর. আর. টি. এস রুটে 25টি স্টেশনের মধ্যে 22টি উত্তরপ্রদেশে অবস্থিত এবং গাজিয়াবাদ ও মীরাট জেলা দ্বারা পরিচালিত হয়। একইভাবে, গাজিয়াবাদ দিল্লি মেট্রোর ব্লু লাইনের দুটি স্টেশন এবং রেড লাইনের আটটি স্টেশন দ্বারা পরিবেশন করা হয়।
উত্তরপ্রদেশ সরকারের নতুন নীতিতে টিওডি জোনের তিনটি বিভাগ নির্দিষ্ট করা হয়েছে।
এক হেক্টর পর্যন্ত টিওডি প্রকল্পে উন্নত এলাকায় 3 থেকে 4 তলা এলাকা অনুপাত (এফএআর) এবং 45 শতাংশ এলাকা (যে এলাকায় নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে) থাকবে। অনুন্নত এলাকায়, 40 শতাংশ পর্যন্ত কভারেজ সহ এফএআর হবে 3.5 থেকে 5 পর্যন্ত। 1 হেক্টরের বেশি জমির প্রকল্পে উন্নত ও অনুন্নত এলাকার জন্য এফ. এ. আর একই থাকবে এবং এর আওতা হবে যথাক্রমে 35 শতাংশ ও 30 শতাংশ।